LES-ALBRES

AVEYRON – CONQUES EN ROUERGUE Authentique et spacieuse propriété médiévale dans un des plus beaux villages de France. Cette maison de caractère, construite par étapes entre le XIV-XVI siècles, était jadis la demeure de l’illustre poète Rouergat Émile Roudié, descendant de la famille du chanoine André Benazech, sauveur du trésor de Sainte Foy de Conques pendant la Révolution Française. Elle est toujours la propriété d’un poète et historien d’art, qui est l’auteur du poème « Conques la quête » qui orne les portes d’entrée et sortie du Chemin de Compostelle. Conques étant une étape majeure de ce périple. Conques etant construite sur une forte pente, la maison grandit au fur et à mesure qu’on monte aux étages supérieurs. La « Maison Roudié » possède une des rares échoppes du village, une grande cave avec un puits et une ouverture sur la rue où l’artisan médiéval (probablement un cordonnier) élaborait, exposait et vendait ses produits. Une fois la porte d’entrée franchie, et lorsqu’on arrive au premier étage, on se trouve au cœur de la maison : cuisine/salle à manger d’environ 28 m² avec sa cheminée d’époque en pierre rouge, un potager, une voûte avec un évier ainsi qu’une souillarde. Sur cet étage se trouve aussi une chambre d’environ 22 m² avec sa cheminée et un plancher en bois, une salle de bain et wc d’env 7 m² ainsi qu’une pièce à aménager d’env 20 m². Au deuxième niveau un grand couloir d’env 11 m² dessert deux grandes chambres de 31 et 36 m² env avec leurs cheminées et boiseries régence, une bibliothèque/salle de musique d’env 22 m² avec sa cheminée, une chambre d’env 6,5 m², une salle de bain d’env 4 m² et un dégagement d’env 12 m² qui permet l’accès au jardin et aux combles d’env 100 m² au sol (env 70 m² loi Carrez). Plancher isolé et recouvert en bois de châtaignier. Rares jardins attenants de 1100 m² avec une vue imprenable sur l’Abbaye de Sainte Foy. Deux parties en terrasse avec des arbres fruitiers venus des différents pays traversés par l’actuel propriétaire. Une se trouve devant la maison avec une voûte qui soutient la partie supérieure du terrain, un puits et une bâtisse où il est possible de créer une cuisine extérieure. Passage direct permettant d’accéder à la campagne et au vignoble. Grandes pièces avec d’harmonieuses proportions, hauts plafonds, grandes fenêtres, planchers anciens, boiseries et cheminées, vaste grenier lumineux qui servirait aussi bien de studio pour un artiste que pour l’installation d’une ou plusieurs chambres. Au cœur d’un haut lieu de la spiritualité européenne où plusieurs monuments sont classés au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco : abbatiale de Sainte-Foy, pont des pèlerins, trésor de Conques, vitraux de Pierre Soulages. Cette bâtisse est idéale pour la création de chambres d’hôtes. Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4970 euros et 6750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive :F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À CONQUES, Aveyron, Midi-Pyrénées, nous vous proposons un achat maison CONQUES séduisant. Cette ancienne maison de meunier, d’environ 157 m², remonte au 17e siècle et se trouve sur un terrain spacieux de 3860 m². Située à seulement 3 minutes à pied du centre de Conques, cette maison en pierre de schiste, avec sa toiture en lauze, dévoile un charme indéniable. Elle dispose d’un terrain attenant agrémenté de fruitiers. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon-salle à manger de 48 m² avec cheminée, une cuisine et une arrière-cuisine de 23 m², ainsi que deux chambres confortables de 11 et 13 m². Une salle de bain de 5,2 m² et un WC complètent ce niveau. À l’étage, un escalier en bois massif vous mène à un bureau de 8,6 m², de magnifiques chambres avec salles d’eau de 21 et 23 m². La propriété comprend également deux caves de 62 m², un garage spacieux de 65 m² et un atelier de 12,2 m², ajoutant à sa fonctionnalité. La maison est équipée d’une pompe à chaleur neuve, de radiateurs en fonte pour un confort optimal, ainsi que d’un ballon d’eau chaude. Le double vitrage est présent, tandis que l’étage possède un vitrage simple. Raccordée au tout-à-l’égout, la maison nécessite une déconnexion des eaux pluviales. De plus, la fibre Internet est disponible. Le jardin bien entretenu permet de déguster des raisins de table et des noix, tout en inspirant vos projets d’aménagement. Deux terrasses vous attendent pour profiter de chaque saison. Une visite virtuelle est accessible sur notre site internet. Nous offrons également des études financières avec nos partenaires, sélection gîte et sélection travaux selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.